| 问题 | 房地产进行转让需要什么手续 |
| 释义 | 转让房地产应当按照以下程序办理：签订房产转让合同，交付全款或首付款；双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 一、一个人名下能拥有有几套房 一个人名下能拥有的房产数量没有明确限制。只要财产来源合法，一个人可以自由购买多套房。但是，某些地区存在房屋限购政策，意味着在该地区购房数量，购房贷款等会有限制，可以选择其他地区或者全款购买。另外，房屋类型不同购房政策也有差别，例如商品房全款购买不限制数量。 一、相关法律规定，房屋办理房产证的流程一般为： 1、办理个人房产证首先需要办理初始登记，当事人到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、建设用地使用权证明、房屋测绘表报告等材料准备完善一并提交给权属登记部门； 3、如需办理转移登记的情况，应当询问相关办理人员，交纳契税或者公共维修基金的，一并缴纳后保留缴纳凭证； 4、待地方人民政府房产管理部门核实、处理完善登记手续和办理好房产证后，通知本人及时到相关部门领取房产证。 二、办理产权证注意事项包括： 1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签； 2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费； 3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清； 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦； 5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失； 6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。 总之，个人名下能拥有的房产数量与所在地区的相关政策有关，无论名下有多少套房产，都需要依照相关法律规定办理房产证并注意其相关事宜。 二、二手房交易流程及费用交易流程 二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。印花税，根据评估结果计算得出税费。评估费，需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。个人所得税，房屋产权两年以下按1%收取，房屋产权在两年以上的免收。营业税，房屋产权两年以下按5.6%收取。 三、买安置房如何办买卖手续 办理的手续如下：买房咨询；双方签订合同；办理过户；签订契约；进行缴纳税费；办理产权转移的过户手续；进行银行贷款；付余款完成交易；确定领取房产证的时间。根据我国房地产转让规定：房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查评估；房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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