| 释义 |
法律主观：
财产租赁所得：,1、每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20％：（财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次）,2、每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20％）×20％,「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：,财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7％＼5％＼1％）、房产税（4％）、教育费附加（3％）；向出租方支付的租金；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）；税法规定的费用扣除标准：800元或20％；适用税率：20％；个人按市场价出租居民住房，税率10％。,根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。,从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。,虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。,一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源,财产租赁以4000元为界限规定了不同应纳税额的计算方式，个人出租财产的租赁收入在扣除相应费用后按照10％的税率进行计算。
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