| 问题 | 二手房买卖合同纠纷起诉 |
| 释义 | 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）； 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载； 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租； 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷； 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为保证金，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 由于二手房的情况普遍与商品房的情况不一样，因此在二手房交付的时候，具体需要当事人注意的地方也就会有所差异，此时最好是按照规定或者约定好的二手房交付标准要实际验收二手房，可千万不要认为交付二手房，就是简单的交付了钥匙就算完，这样势必会给自身利益造成损害。 一、二手房合同违约的诉讼时效是多久 房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过二十年。当权利人的权利受到侵害已经超过二十年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。 1、如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。 2、如果没有履行期限的，随时可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年内起诉，否则就会超过时效。 二、二手房买卖合同包括哪些条款 1、当事双方的姓名，住址、联系方式。如果由委托人办理的话，需要出具委托人的上述信息； 2、合同的标的，即这栋房屋。 需要包括以下所述的内容： 房屋所在位置；房屋的面积，其中需要标明使用面积和分摊面积；房屋属于期房还是现房；房屋的装修情况以及维修的标准； 3、房屋的付款时间以及总价格； 4、房屋交房的期限。卖方需要在交房期满之前，将房屋交给买方。买方接收房屋之日起，需要在规定的期限之内去房产局办理产权转移手续，卖方需要给予应有的帮助； 5、卖方必须保证交付房屋的时候，该项房产不存在任何的财产以及产权纠纷。卖方需要保证在交付房产的时候，房屋上面的抵押权已经清除。如果该房屋交付之后存在任何以前存在的纠纷，都需要卖方负责； 6、双方应该在合同上面明确违约需要承担的责任，该项条款可以促使当事人更好的履行合同上面的义务，也可以起着维权的作用，避免很多不必要的纠纷发生。比如应该明确规定买方如果没有按时缴纳购房款项需要承担违约责任，卖方如果不及时交付房屋，也需要承担违约责任。合同还需要明确其它不符合规定的行为需要承担哪些违约责任。 |
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