| 问题 | 租房合同违约后如何处理？ |
| 释义 | 租房违约需支付违约金，否则可能面临诉讼。根据法律规定，租房合同双方可约定违约金，违约方应按约定支付违约金，否则守约方可向法院起诉要求支付。《民法典》规定，违约金过高可减少，过低可增加。合同中约定违约金金额和支付方式，如不支付可申请仲裁或起诉。房东有权处置房屋，但如未到期解约需支付补偿款。私人住宅禁止非法侵犯，租赁需签署合同并承担违约责任，通常为支付违约金。 法律分析 租房合同违约不交违约金的可能会面临违约诉讼。法律规定，双方当事人在租房合同中有约定违约金的，当违约方发生违约时，应当按照约定支付违约金，不支付的，守约方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决对方支付违约金。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。 违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。 房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。 在进行房租租赁的时候是需要进行房屋租赁合同的签署的，这个时候如果发生了违约的行为就需要承担合同里面所规定的违约责任，一般就是赔付相对应的违约金，一般违约金的赔付都是根据合同里面约定的来进行赔付。 结语 租房合同违约不交违约金可能面临违约诉讼。法律规定，违约方应按约定支付违约金，否则守约方可向法院提起诉讼，要求支付违约金。双方可约定违约金金额和支付方式，但应合理与损失相符。未约定违约金的，法院不支持超过定金数额百分之二十的赔偿。房东有权处置房屋，但如未到期解除租赁合同并要求搬离，则属于违约，应支付补偿款项。任何人除公务需要外，不得侵犯私人住宅，包括非法搜查或侵入。签署房屋租赁合同时，应遵守合同约定的违约责任和赔偿金额。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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