| 问题 | 经济适用房要交税吗 |
| 释义 | 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下税费: 1.契税； 2.买卖手续费； 3.印花税； 4.公共维修基金。 经适房也要交契税的，凡是涉及到房产交易，都要缴纳契税。 一、房产证减名要缴纳多少费用 如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税＼营业税＼印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： 1、购买90平方米以下普通住宅：1％； 2、购买90平方米以上的普通住宅：1．5％； 3、非购买普通住宅：3％； 4、购买非普通住宅：3％．以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1．8万元。 如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 二、房改房过户费用怎么算 1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 属于部分产权。 2、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。 三、经济适用房可不可以赠与 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 据了解，经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房在上市交易时需要缴纳2％的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。经济适用房交易前需要到土地部门缴纳2％的土地出让金，待房产证办理下来，再过户给对方。 如果赠与过户，要带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证，有继承权的所有人员都要到场亲笔签名同意，然后到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳房价3％的契税和0．05的印花税，免其他所有的税。这是最省钱的过户办法。如果继承或买卖也可以，要缴纳1．5％的契税和0．05％的印花税，5．5％的营业税和20％的个人所得税。 |
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