| 问题 | 二手房交易的税费有哪些 |
| 释义 | 1、个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20％征收个人所得税；2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：1）房屋原值2）转让过程中缴纳的税金3）合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10％）、房贷利息等 2、营业税是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5．6％2）未满2年，全额（网签价）＊5．6％这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：1）看房产证填发日期；2）看原始购房合同签署日期3）看第一笔购房房款的收据日期另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 3、契税“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1％－3％之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价＊3％。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：1）90平米以下（含），契税＝网签价＊1％2）90平米以上契税＝网签价＊1．5％ 4、土地出让金1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1％其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元平米，远郊区县为1290元平米或者1120元平米。一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元平米1％，约为1560元。2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。当年成本价建筑面积6％；再交纳土地出让金；当年成本价建筑面积1％。附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；（网签价＊5％） 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；（网签价－房屋原值）＊5％ 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 |
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