| 问题 | 小产权房租售有何规定 |
| 释义 | 住房和城乡建设部表示，将立法明确“同租同售权”，租房和购房的居民将享受同等待遇。小产权房也属于同一租售权范畴。通过立法明确租赁当事人的权利义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，逐步使居民在基本公共服务方面享有同等的收入，享受与购房者同等的待遇。小产权房是指不缴纳土地出让金，在农村集体土地上建造的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。 法律分析 住房和城乡建设部表示,将立法明确“同租同售权”,租房和购房的居民将享受同等待遇。小产权房也属于同一租售权范畴。住房和城乡建设部有关负责人表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，逐步使居民在基本公共服务方面享有同等的收入，享受与购房者同等的待遇。相关知识：什么是小产权房？ 小产权房是指不缴纳土地出让金，在农村集体土地上建造的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价的飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。早在2016年6月3日，国务院就出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。文件提出了租赁市场发展目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元化、经营服务规范化、租赁市场规范化的格局，同时发展住房租赁企业。为使承租人在基本公共服务方面享有与买受人同等的待遇，明确承租人的权利义务，保护承租人的合法权益，2017年5月19日，住房和城乡建设部发布了《房屋租赁销售管理条例（征求意见稿）》，对当前租赁市场上的各种现象提出了一些建议，如第十四条明确规定：“除房屋租赁合同另有约定外，出租人不得出租房屋。”扣留押金。出租人扣留定金的，应当承担举证责任。”2017年7月10日，广州市人民政府下发《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定承租人子女就近就学，努力实现租房和购房居民同等待遇。2017年7月18日，住房和城乡建设部等九部门联合下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，其中要求大中城市支持相关国有企业转为住房租赁企业，鼓励发展民营机构和大型住房租赁企业，如厦门、杭州、深圳和南京等12个城市成为首批试点项目。上述是关于租售权的内容。对于不清楚租售权的人来说，需要对其有很好的了解，才能更好地理解租售权的法律含义。对于现行租售权的规定，本文从四个方面进行了介绍，如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。 拓展延伸 小产权房是指在土地使用权属上与国有土地有所区别，属于集体所有土地，且房屋的所有权属于集体所有或个人所有的住宅。其界定主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。 小产权房问题涉及到土地使用权、房屋所有权及相关的房地产法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权可以分为国有土地使用权和集体土地使用权。而小产权房正是指属于集体土地使用权范围内的房屋。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产所有权的取得，应当依法登记，取得房地产所有权证或者房屋所有权证。 在实际操作中，小产权房可能存在交易、抵押等行为，因此在相关法律法规中，对小产权房的管理也做出了规定。比如，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，小产权房不得上市交易，但满足一定条件的小产权房可以抵押。 小产权房问题涉及到土地使用权、房屋所有权及相关的房地产法律法规。在界定小产权房时，应当充分考虑法律法规的规定，同时充分调查和了解相关事实。 结语 住房和城乡建设部明确表示，将立法明确“同租同售权”，租房和购房的居民将享受同等待遇。小产权房也属于同一租售权范畴。通过立法明确租赁当事人的权利义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，逐步使居民在基本公共服务方面享有同等的收入，享受与购房者同等的待遇。同时，国务院也出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件，要求到2020年，基本形成供应主体多元化、经营服务规范化、租赁市场规范化的格局，同时发展住房租赁企业。因此，对于租售权的相关问题，需要进行充分了解，以保护自身权益。如有任何疑问，可咨询法律律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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