| 问题 | 什么样的房子才算夫妻共同财产,未婚情侣买房应该注意哪些问题 |
| 释义 | 夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间,一方或双方所获得的财产和财产权利,包括合法收入、奖金、存款、投资、继承或赠与等。这些财产和权利可以归夫妻共同所有,也可以归其中一方所有。在夫妻关系存续期间,如果有一方或双方获得了财产或财产权利,这些财产或权利都应视为夫妻共同财产。对于未婚情侣买房,需要注意恋爱期间自立情况以及房产证上登记的问题。根据法律规定,在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同出资买房的,应视为共同财 法律分析 夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间,一方或双方所获得的财产和财产权利,包括合法收入、奖金、存款、投资、继承或赠与等。这些财产和权利可以归夫妻共同所有,也可以归其中一方所有。在夫妻关系存续期间,如果有一方或双方获得了财产或财产权利,这些财产或权利都应视为夫妻共同财产。 对于未婚情侣买房,需要注意以下问题: 1. 在恋爱期间,如果一方或双方已经自立或能够自立,那么在分手或分手后,该方或双方所获得的财产或权利都不应视为夫妻共同财产。 2. 如果一方或双方在恋爱期间没有自立,或者没有足够的经济能力自立,那么在分手或分手后,该方或双方所获得的财产或权利可能被视为夫妻共同财产。 3. 如果一方或双方在恋爱期间已经自立,并且有足够的经济能力自立,那么在分手或分手后,该方或双方所获得的财产或权利可能被视为夫妻共同财产。但是,如果另一方在恋爱期间已经自立,并且有足够的经济能力自立,那么该方所获得的财产或权利可能被视为夫妻共同财产。 4. 如果一方或双方在恋爱期间已经自立,并且有足够的经济能力自立,但是由于某些原因(如工作、学习等),在分手或分手后不能自立,那么该方或双方所获得的财产或权利可能被视为夫妻共同财产。 5. 如果一方或双方在恋爱期间没有自立,并且没有足够的经济能力自立,但是由于某些原因(如工作、学习等),在分手或分手后能够自立,那么该方或双方所获得的财产或权利可能被视为夫妻共同财产。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。而夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 所以说，在这个时间范围内夫妻双方购买的房子才算两人的共同财产。 未婚情侣买房应该注意哪些问题呢 因此在未领取结婚证的前提下情侣共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。 法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。 因为按揭买房购房合同上签名顺序也很有讲究，一般来说，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人，这个一定也要引起注意哦! 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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