| 问题 | 买方分期付款未完成，卖方是否可以解除合同？ |
| 释义 | 卖方因对方严重逾期付款可以解除合同，追求违约责任；买方因个人原因解除合同需承担违约责任，具体方式根据合同约定或双方协商确定，如协商不成可通过法院起诉解决。 法律分析 1、卖方因对方严重逾期付款的，可以解除合同。 判断严重逾期付款的标准是逾期付款金额达到总金额五分之一或者经催告后在合理时间内仍然未付款，卖方可以解除分期付款合同。并向买方主张违约责任。 这里的违约责任可以是支付违约金和赔偿实际损失等，即： (1)分期付款合同中，有约定违约责任的，按照合同约定的违约责任来履行。 (2)如果合同中没有约定明确的违约责任的，卖方可以向买方主张违约实际损失，也就是因为对方的违约不买了，造成了卖方哪些实际的损失。 这个具体数额没有具体的标准，双方协商一致就可以。倘若双方不能协商一致的，卖方需要搜集证据来佐证这个实际损失的金额。然后向法院申请起诉解决。 在起诉的时候，首先要选择有管辖权的法院： 1、合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。 2、合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。 其中： (1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地； (2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地； (3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 然后是要注意准备相关证据材料： 民事起诉状：要写明原告的诉讼请求，即你主张什么，理由是什么。 书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。 证人证言。 录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。 2、买方因为自身原因，不想继续买了，也可以解除合同，但是买方要承担违约责任。 具体承担违约责任的方式，也是具体分为两种情况： (1)合同中有约定违约责任的，按照合同约定的违约责任来执行。 (2)合同中没有约定违约责任的，按照双方协商一致的违约赔偿金额来执行，倘若双方不能就违约赔偿金额协商一致的，可以选择通过向法院去起诉来解除合同，并承担违约责任。 结语 根据相关法律规定，卖方在对方严重逾期付款的情况下，有权解除合同并主张违约责任。违约责任包括支付违约金和赔偿实际损失等。具体数额应由双方协商一致，如无法达成一致，卖方可准备证据向法院起诉解决。买方因个人原因不想继续购买时，也可解除合同，但需承担相应的违约责任。违约责任的执行方式取决于合同约定或双方协商，如无法达成一致，可通过向法院起诉解除合同并承担违约责任。在起诉前需选择有管辖权的法院，并准备相关证据材料。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 |
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