| 问题 | 父母是否可以更改按揭房子的所有人？ |
| 释义 | 贷款未还清时，抵押房屋不能转到未成年子女名下，但如果孩子有还款能力且得到银行同意，可以转让。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人。如果转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存部分价款。超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 贷款尚未还清的话，房屋尚处于抵押阶段。父母正在按揭中的房子肯定是不可以换成未成年子女的名字。因此不能转到孩子名下，但是如果孩子有偿还能力并取得银行同意的可以转让。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 父母按揭房产如何合法转移给孩子？ 父母按揭房产如何合法转移给孩子？要合法地将父母的按揭房产转移给孩子，有几个关键步骤需要遵循。首先，确保按揭房产的所有权清晰，并了解当地的法律规定。其次，与贷款机构或银行联系，了解转移房产所有权的具体程序和要求。可能需要办理相关文件和手续，如转移登记、贷款转让等。同时，还需考虑税务方面的问题，如遗产税、赠与税等。此外，需要与律师咨询，确保整个转移过程符合法律要求，避免出现法律纠纷。最后，记得及时更新房产所有权证书和相关文件，确保孩子名下合法拥有房产。请注意，具体步骤可能因地区和具体情况而有所不同，建议在进行房产转移前咨询专业律师或相关机构以获取详细指导。 结语 父母按揭房产转移给孩子需要遵循一系列关键步骤，确保合法性。首先，明确房产所有权并了解法律规定。其次，与贷款机构或银行沟通，了解转移程序和要求。可能需要办理转移登记、贷款转让等手续。同时，考虑税务问题如遗产税、赠与税等。与律师咨询确保合法性，避免法律纠纷。最后，及时更新房产证书，确保孩子合法拥有房产。具体步骤因地区和情况而异，建议咨询专业律师或机构获取详细指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十七条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。