| 问题 | 不动产产权诉讼期限是多长 |
| 释义 | 《民法典》规定一般诉讼时效期间为三年，但不动产物权的请求权不适用诉讼时效，即使超过最长保护期间20年后，权利人仍享有请求权。占有人以诉讼时效已过进行抗辩的，法院不予支持。 法律分析 《民法典》规定一般诉讼时效期间为三年，同时明确了不适用诉讼时效的情形，而对不动产物权的请求权则不适用诉讼时效，所以，即使超过最长的权利保护期间20年后，不动产的权利人仍然享有请求权。 诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，该期间届满后，权利不受保护的法律制度。该制度有利于促使权利人及时行使权利，维护交易秩序和安全。 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《民法典》第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定： (一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险; (二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产; (三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费; (四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。 根据该条规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。这就意味着，一个不动产不管被他人占有多长时间，甚至超过最长的权利保护期间20年之后，不动产的权利人仍然享有请求权，仍然可以要求返还不动产。占有人以诉讼时效已过进行抗辩的，法院不得予以支持。 结语 根据《民法典》的规定，诉讼时效是保护权利人的法律制度，有利于维护交易秩序和安全。然而，不动产物权的请求权不适用诉讼时效，即使超过最长的权利保护期间20年后，权利人仍然享有请求权。这意味着不动产的权利人可以随时要求返还财产，而占有人不能以诉讼时效已过为抗辩理由。这一规定确保了权利人的合法权益得到有效保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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