| 问题 | 二手房交易中常见的隐形陷阱是怎样的？ |
| 释义 | 二手房交易中，常见的隐形陷阱主要包括以下几个方面： 1、房屋存在长期的租赁合同； 2、物业管理费有拖欠； 3、相关证件、手续不齐全，如房屋没有房产证等。 一、开中医养生馆手续 第一、申请办理营业执照：对创业投资者来说，想要开一家养生馆都必须去当地的工商局去办理个人工商营业执照，办理营业执照时需要你本人的身份证、你租用的房屋地址证明、照片、养生上岗证或技术等级证、房屋产权证或租赁合同、健康证等等相关证件。第二、申请卫生许可证：因为开容院同样需要申请卫生许可证件，那么都需要投资者本人或者是养生馆老板准备好本人身份证、养生上岗证或技术等级证租赁合同、(有效证件)等到当地卫生行政部门办理卫生许可证。第三、申请税务发票：申请税务发票时都需要以上几个证件都需要办理齐全之后才可以进行申请税务发票、因为申请税务发票时需要持营业执照正副本、有效印章和其它证件才可以到当地税务部门登记领取税务发票。第四、申请消防验收合格证明：这个都需要把自己的养生馆消防包括安全通道各方面都处理好之后才能够到当地的消费大队或支队开消防验收合格证明。同时也需要持本人身份证、养生上岗证或技术等级证、(有效证件)、房屋产权证或租赁合同等等。 二、二手房交易时应注意哪些风险 二手房交易时应注意以下几点： 1、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分财产，买受人的合同将会是无效的； 2、土地情况是否清晰，交易时买方应当注意土地的使用性质； 3、交易房屋是否在租，如果买到还在租赁期的房子，买方可能会面临不能及时入住的情况； 4、二手房交易时，买方要注意查看房屋的手续是否齐全。 三、变更抚养权应具备哪些证据 申请变更子女抚养权一方可以从以下几个方面收集证据： 1、如对方患有严重疾病或伤残的，需要医疗及医学鉴定部门出具相关的证明材料; 2、与对方的邻居、朋友处请求其出具对方长期不良嗜好的证明，或者请求其出具对方未尽到抚养义务、虐待子女的说明; 3、如经常变更居住地，可向对方租房的房屋所有权人了解其签订租赁合同的情况; 4、如因对方拖欠债权人的债务，可向对方的债权人请求其出具存在债权债务关系的证明; 5、如果对方经济困难，不利于继续抚养孩子的，可到对方的工作单位，请求工作单位出具相关的证明材料以证明其收入及工作变动情况。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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