| 问题 | 农村房产所有权怎样界定 |
| 释义 | 农村房产所有权的界定： 1、根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 3、农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。 4、宅基地使用权证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，才具有对房屋完整的权利。 5、《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照上法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。鉴于你们双方离婚时，共建房屋尚未取得两证，对未经确权的房屋进行了处置，起码约定存在程序瑕疵，应当视为效力待定。如果履行补办手续取得两证，你的房屋所有权才能得到法律认可。 |
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