| 问题 | 二手房交易合同上没有注明时间怎么办 |
| 释义 | 二手房交易合同中未注明具体时间时,当事人可以通过协商补充约定;若无法达成一致,可以依据交易习惯来确定。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条,当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确时,可以协议补充,不能达成补充协议的,则应按照合同相关条款或交易习惯来确定。二手房买卖合同中并不一定需要约定定金,但若约定了定金,则必须以书面形式签订定金合同或明确定金数额、用途等细节。 法律分析 如果二手房交易合同中没有注明具体的时间，当事人可以通过协商来补充约定。如果无法达成一致意见，可以依据交易习惯来确定。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； 不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 二、二手房买卖合同必须约定定金吗 事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。 并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来； 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款； 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 结语 二手房买卖合同中没有注明具体时间时，可以通过协商补充；若无法达成一致，可以依据交易习惯确定。同时，二手房买卖合同必须约定定金吗？答案是否定的。当事人可以协商约定定金，但要注意书面形式和不得超过房价款的20%。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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