| 问题 | 房屋租赁违约方可以解除合同吗 |
| 释义 | 根据我国法律规定，可以接触合同，但是要承担违约责任。 一、中介不付房租应该怎么办 中介不付房租可以收回房子解除合同。承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。根据我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、主张违约责任的诉讼时效 主张违约责任的诉讼时效为三年。过错责任的原则指的是发生合同违约责任后，只有违约方有过错的情况之下，才能承担违约责任。违约方虽然有违约事实，但是其对违约没有故意或者是过失的过错，则不承担违约责任。我国法律规定，诉讼时效期间从权利人知道或者是应该知道权利受到损害以及义务人那天开始计算。但是，从权利受到损害那天开始超过二十年的，人民法院不进行保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、订金合同能否要求继续履行 房屋买卖定金合同违约，未违约方可以要求违约方继续履行。根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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