| 问题 | 抵押贷款最长能贷多少年 |
| 释义 | 房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。 另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。 一、在上海公积金贷款的年限怎么算 主要是以房屋性质及房龄来计算的： 1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。 2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。 一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70－申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）－建筑物已使用年限－3。 二、办理房屋抵押贷款要求 1、年龄在18－70周岁； 2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～80％（部分银行或贷款机构会有所增加）； 3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－25年（少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）； 4、房龄最高在20年内； 5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％； 6、有一定还款来源； 7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）； 8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零二条， 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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