| 问题 | 各种性质的购房贷款是如何规定的 |
| 释义 | 购房贷款包括商业性贷款和公积金贷款。商业性贷款是最普遍的购房贷款方式，手续简单，办理过程方便快捷。公积金贷款利率低，个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。组合贷款是指公积金贷款不够用时，可以再申请商业贷款，做成组合贷款。 法律分析 购房贷款是指各种类型的购房贷款的总体汇总。其中,商业性贷款是最普遍的购房贷款方式,它的手续相对简单,而且办理过程非常方便快捷。个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 公积金贷款：贷款利率低是公积金贷款的最大优势。个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 组合贷款：公积金贷款不够用,你还可以再申请商业贷款，做成组合贷款。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 二手房贷款 商业性贷款：即“按揭”,是最普通的购房贷款方式,手续简单、方便快捷。个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 公积金贷款：贷款利率低是公积金贷款的最大优势。个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 拓展延伸 根据个人住房商业性贷款和公积金贷款的分类，商业性贷款的利率上浮10%，而公积金贷款的利率不上浮。此外，商业性贷款的期限在5年以下（含5年）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率执行；而公积金贷款的期限在5年（含5年）以下的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率执行。因此，对于借款人而言，应根据自身需求和实际情况选择合适的贷款方式，以降低利息负担。 结语 总结：根据不同类型的购房贷款，选择合适的贷款方式可以提高购房效率，减轻负担。商业性贷款和公积金贷款各有优势，组合贷款更是灵活多样。根据自身情况，选择合适的贷款方式，让购房更加轻松。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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