| 问题 | 什么是房屋抵押贷款,哪些房屋不可以做抵押 |
| 释义 | 房屋抵押贷款是一种担保方式，借款人利用本人或他人名下的房产作为抵押，向金融机构申请人民币担保贷款。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。不过，并非所有房屋都适用于抵押贷款，包括公益用途房屋、小产权房、房龄20年以上面积小于50平米的房子、不能提供上市证明的公房、未满5年的经济适用房、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物、权属有争议的 法律分析 房屋抵押贷款是指借款人利用本人或他人名下的房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，且不需要将抵押物转移占用的贷款方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。 二、哪些房屋不可以做抵押? 1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等); 2.小产权房; 3.房龄20年以上面积小于50平米的房子; 4.不能提供上市证明的公房; 5.未满5年的经济适用房; 6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑; 7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物; 8.权属有争议的房子; 9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。 三、房产抵押贷款条件 1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2.房屋的面积要大于50平米; 3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年; 5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行; 6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利率高，期限短。所以，如果你想卖房子，首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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