| 问题 | 物业管理公司需要资质吗 |
| 释义 | 物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 一、物业管理经营范围有哪些 （一）房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效。 （二）提供绿化管理。制定和实施管辖区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个绿化、幽雅的生活环境。 （三）卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境。 （四）治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，制定并完善相关的防盗措施。 （五）车辆疏导管理。对小区内的主干道及消防通道停放车辆实行严格的控制管理。 （六）公用市政设施管理。提供水、电、煤气、暖气、快递、通讯设施等市政设施的委托管理。 （七）违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。 （八）提供多种生活服务。 二、物业公司有权停水停电吗 物业公司没有权利停水停电。 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实行） 第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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