| 问题 | 如何在房产证上添加子女名字？ |
| 释义 | 在房产证上加子女名字的手续可以通过赠与或买卖方式进行。赠与需要签订赠与书、交纳契税并办理登记手续；买卖则需办理购房资格核验、网签合同、契税核定和发证手续。所需证件包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明和未成年子女的户口本或出生证明。加名字的好处是省费用，但孩子成为共享人需经其同意处理房产。离婚时孩子有产权，遗产继承时房产归孩子所有，但需公证。未来是否征收遗产税尚不确定。 法律分析 一、房产证上加子女名字需要什么手续 假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。 1．房屋赠与办理流程 （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书； （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证； （3）办理公证； （4）办理房屋所有权转移登记手续。 2．房屋买卖流程 相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是卖，但无需房款，所需费用主要为各种税费。 （1）购房资格核验（住宅类）； （2）网签合同； （3）地税部门核定契税； （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二、房产证上加子女名字所需的证件材料 1．所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。 2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。 三、在房产证上加上孩子的名字会如何 1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 结语 通过赠与或买卖方式，在房产证上加上子女名字需要一系列手续。赠与流程包括签订赠与书、缴纳契税、办理公证和所有权登记。而房屋买卖流程相对简单，包括购房资格核验、网签合同、核定契税和办理所有权证。所需证件材料包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明等。需要注意的是，在办理加名字手续时，产权人和加产权人都需参加。加名字的好处是省去过户费，但需考虑孩子在房产处理中的权益和责任。在离婚或父母过世时，孩子拥有相应的产权，但遗产继承书需公证。目前国内未征遗产税，但未来可能会发生变化。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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