| 释义 |
买房子，交了定金，有两种情况：
1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；
2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况：
①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退
②不是因为自身问题的，则可以退定金。交了定金办不了贷款能不能退是要根据情况分析的，如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金；如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。用户如果和商家约定了贷款失败可以退的，那么就可以拿回定金；
用户如果没有和商家约定的，由可以分两种情况，一种是因为用户个人征信出问题，导致银行不下款，定金是不可以退的；另一种为非个人原因导致贷款失败的，那么就可以退定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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