| 释义 |
一、二手房抵押贷款流程：
1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
③借款人具有法律效力的身份证明；
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。
二、二手房抵押贷款所需要的资料：
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1、房产证和收入证明；
2、权利人及配偶的身份证、户口本；
3、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
三、二手房抵押贷款的申请条件：
1、有合法、有效的居留身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
4、有购买住房的合同或协议；
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。
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