| 问题 | 租房没到期退房该如何处理 |
| 释义 | 租房没到期退房的属于违约，承租人要承担违约责任。要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。一般有以下几种情况： 1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。 2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。 3、如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。 一、买房退房违约金怎么算啊? 买房退房违约金的偿付是如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金;如果没有约定，买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，同样，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 二、合同违约责任的构成要件有几种 合同违约责任的构成要件： 1、违约，即一方必须有不履行合同义务或不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件； 2、过错，即违约方主观过错，也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因造成违约的，当事人不需要承担违约责任。只有违约方造成的违约责任； 3、损害事实，是指当事人违约给对方造成财产损害和其他不利后果。违约方支付违约金时，不需要考虑对方是否真的受到损害和损害；在需要支付赔偿的情况下，必须考虑当事人的实际损害； 4、因果关系，即违约行为与损害结果之间存在因果关系。违约方承担的赔偿责任仅限于因违约而给对方造成的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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