| 问题 | 房屋出租后漏水，是房东还是租客维权？ |
| 释义 | 房屋漏水责任归属需考虑多因素。装修质量问题导致漏水影响楼下，房东负主要责任。水管老化或松动引起漏水，房东未及时更换且房客不知情，房东负主要责任，房客次要责任。房客发现老化未更换导致楼下损失，房东负主要责任，房客次要责任。房客忘关水管导致漏水，房客全责。漏水赔偿需协商，防水、管道保质期内非人为漏水可追究开发商责任。租房厨房漏水，房东承担老化导致的楼下损失赔偿责任。 法律分析 房屋漏水时,判断责任归属需要考虑多个因素。如果是由于房屋装修质量问题导致的漏水,同时漏水还影响了楼下,那么责任应由房东承担。如果漏水是由于水管老化或管件松动引起的,房东未能及时更换,并且房客在刚搬来时并不知情,那么责任主要应由房东承担,房客次要承担责任。如果房客发现水管老化,但房东未能及时更换,从而导致了楼下损失,那么房东应承担主要责任,房客承担次要责任。如果房客忘记关水管,从而导致了漏水,那么责任应由房客承担全部责任。 一、楼下漏水了怎么赔偿 根据法律的相关规定，相邻方给当事人造成损害的是应该要赔偿损失的，一般情况下房子漏水到楼下的，应该先与楼下的邻居协商赔偿，赔偿的金额一般是管道的修理费，一般房产的防水是会有五年保质期，管道是两年保质期的，在保质期内要是非人为原因造成漏水的可以追究开放商的责任，那么漏水管道的修理费则由开发商赔偿。 二、租房厨房漏水到楼下谁负责 如果与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。民法典规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 结语 房屋漏水时,判断责任归属需要考虑多个因素。如果是由于房屋装修质量问题导致的漏水,同时漏水还影响了楼下,那么责任应由房东承担。如果漏水是由于水管老化或管件松动引起的,房东未能及时更换,并且房客在刚搬来时并不知情,那么责任主要应由房东承担,房客次要承担责任。如果房客发现水管老化,但房东未能及时更换,从而导致了楼下损失,那么房东应承担主要责任,房客承担次要责任。如果房客忘记关水管,从而导致了漏水,那么责任应由房客承担全部责任。在这种情况下,当事人可以协商解决赔偿问题,也可以向法院提起诉讼。在解决此类问题时,应当根据实际情况,综合考虑相关因素,依法维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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