| 问题 | 买房合同无效是怎么回事 |
| 释义 | 买房时签订的合同如果有下列情形的，是无效的：合同是由无民事行为能力人签订；双方的意思表示不真实的；因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；或者双方恶意串通，损害他人合法权益的等。 一、私人协议无效的三种情形 有下列情形之一的合同无效： 1、无民事行为能力人签订的合同无效； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效； 4、违背公序良俗签订的合同无效； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益签订的合同无效。 二、无效的合同怎么确认 合同确认无效的方法是： 1、合同是由无民事行为能力人订立的； 2、合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、合同是因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的； 4、合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。 三、无效合同必须由法院才能认定吗 合同无效是去法院认定，但不是必须经过法院认定。合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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