| 问题 | 买二手房原房主跟物业有纠纷怎么处理 |
| 释义 | 买二手房原房主跟物业有纠纷原则上由原业主、与物业自行采取协商、或者是起诉等的方式来处理。如果原房主是物业纠纷之中的债权人，可以在二手房买卖合同之中将债权转让给房屋购买者、债权转移之前虽然不需要获得物业的同意，但是转让之后需要通知物业。 若原房主是物业纠纷之中的债务人，在经过物业的同意之后，也可以在二手房买卖合同之中将债务转移给房屋购买者，此时购房者需要对原业主的债务承担责任。 相关法律规定：《民法典》 第五百二十四条 【第三人清偿规则】债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。 债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。 第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。 受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。 第五百四十八条【债权转让时债务人抗辩权】债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 第五百四十九条【债权转让时债务人抵销权】有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销： （一）债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期； （二）债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生。 第五百五十条【债权转让增加的履行费用的负担】因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。 第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。 一、物业纠纷之中的债权债务关系可以转让吗？ 物业纠纷之中的债权债务关系若是不属于以下情形就可以转让： 《民法典》 第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
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