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问题 预告登记后房屋产权的归属
释义
    《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
    房屋预告登记后的房屋产权归谁,主要内容如下:
    (一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意情况下,开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记,更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能,如果其他人去过户,则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记,从而不会再为其他人办理过户。
    (二)预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条第2款规定:“预告登记后,债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。”因而买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户,否则法律将不再保护。
    一、房屋产权纠纷诉讼费用计算标准
    诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。
    房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:
    争议金额不满1000元的,每件交50元;
    超过1000-50000元的部分按4%交纳;
    超过5万-10万的部分按3%交纳;
    超过10万-20万的部分按2%交纳;
    超过20万-50万的部分按1.5%交纳;
    超过50万-100万的部分按1%交纳;
    超过100万的部分按0.5%交纳。
    除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。
    二、民法典中房屋产权能否加共有人
    民法典规定,房屋所有人可以在房屋上加共有人,在房屋上加共有人的,要向房屋管理部门办理物权登记。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
    第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
    
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更新时间:2024/12/23 17:35:48