| 问题 | 出卖人交付房屋时需要提供哪些文件？ |
| 释义 | 房屋交付时，出卖人应提供政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，房屋测绘机构出具的测绘资料，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件证明房屋已通过验收，确定权属和面积误差，并提供质量保证和使用说明。 法律分析 房屋交付时，出卖人应当提供以下资料： 1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格； 2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差； 3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。 拓展延伸 出售房屋时的必备文件清单及注意事项 出售房屋时，为确保交易的合法性和顺利进行，以下是必备文件清单及注意事项： 1.房屋产权证明：证明出卖人对房屋的合法所有权。 2.土地使用权证或土地证：证明土地使用权或所有权。 3.不动产权证书：证明房屋的不动产权归属。 4.房屋建筑面积测绘报告：确保房屋面积与实际一致。 5.房屋状况鉴定书：描述房屋的实际状况。 6.房屋抵押、查封情况证明：确认房屋是否有抵押或被查封。 7.税费缴纳证明：证明房屋相关税费已缴纳。 8.共有人同意出售书面确认：如房屋共有，需获得其他共有人的同意。 9.婚姻状况证明：确认出卖人婚姻状况，避免配偶的权益纠纷。 10.其他相关协议和文件：如租赁合同、装修合同等。 注意事项： 1.确认所有文件的真实性和合法性，避免虚假文件的风险。 2.与购买方协商确定交易方式和付款方式。 3.确保房屋的法律手续完备，避免因手续不齐全导致交易纠纷。 4.委托专业律师或房产中介进行交易过程的法律咨询和协助。 5.注意房屋评估和市场价值，确保价格合理。 6.确认交易款项的支付方式和时间，避免支付纠纷。 7.注意签署合同的条款和保护自身权益的条款。 8.如有需要，及时办理房屋过户手续。 以上是出售房屋时的必备文件清单及注意事项，希望对您有所帮助。请在具体交易中咨询专业人士以确保事务顺利完成。 结语 购买或出售房屋涉及众多法律文件和注意事项，确保交易的合法性和顺利进行至关重要。必备文件包括产权证明、土地使用权证、不动产权证书等，同时需关注房屋状况、抵押情况、税费缴纳等。此外，确认文件真实性、协商交易方式、保护自身权益也是关键。请咨询专业律师或房产中介以确保交易顺利完成。希望以上清单和注意事项对您有所帮助。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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