| 问题 | 房屋押金管理不善 |
| 释义 | 房屋押金纠纷解决方法：协商不成可向法院起诉，合同约定仲裁条款可申请仲裁。根据《民法典》和《民事诉讼法》，违约方需承担违约责任。租房押金纠纷的管辖法院是被告住所地或合同履行地人民法院。即使租房合同丢失，可通过协商补写或提供其他证据证明租赁关系和押金交付，但存在违约情况时，房东可扣除押金。 法律分析 房屋押金不退可以先与房东协商，协商不成的可以向有管辖权的人民法院起诉。如果双方签订了租房合同，合同中约定了仲裁条款的，是可以向仲裁机构申请仲裁的。 一、房屋押金不退怎么办 房屋押金不退可以与房东进行协商。在合同明确约定了押金在到期时退还的情形下，房东不退押金，产生纠纷可以到人民法院提起诉讼。提起诉讼应当提交民事起诉状及其副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 二、租房押金纠纷的管辖法院 租房押金纠纷的管辖法院是被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院。我国《民事诉讼法》第二十四条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第二十五条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 三、租房合同找不到了押金能退吗 租房合同找不到了押金能退。尽管押金条丢了，但是租赁双方的租赁关系是存在的，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在以及押金交付的事实。但是需要注意，如果存在违约等情况的，房东也可以扣除押金。 结语 租房押金纠纷需要与房东协商，协商不成可向有管辖权的法院起诉。根据《民法典》规定，当事人明确表示不履行合同义务的，对方可要求其承担违约责任。起诉时应递交起诉状及副本，可口头起诉。租房押金纠纷的管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院。若合同丢失，可通过补写合同、转账、聊天记录等证据证明租赁关系及押金交付，但房东有权扣除违约金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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