| 问题 | 小产权房能否分期付款？ |
| 释义 | 小产权房无法分期付款和办理抵押贷款，因为缺乏国家发的土地使用证和预售许可证，无法提供有效手续。根据《城市房地产抵押管理办法》，办理抵押登记需要提交房地产所有权证等文件，小产权房无法满足要求。 法律分析 小产权房不能分期付款，分期付款需要进行贷款，而贷款的办理需要房产证等有效手续，小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，无法办理抵押贷款。 法律客观： 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。 拓展延伸 小产权房分期付款的购房政策及条件说明 小产权房分期付款的购房政策及条件说明：根据相关政策规定，部分地区允许购买小产权房的购房者采取分期付款的方式。这意味着购房者可以将房款分摊到一定的期限内进行支付，减轻购房压力。然而，需要注意的是，分期付款购买小产权房通常需要满足一些条件，如购房者需具备稳定的收入来源、良好的信用记录等。此外，还需了解具体的分期付款方案，包括首付比例、分期期限、利率等方面的规定。购房者应提前咨询相关部门或开发商，了解清楚政策细则，以便做出明智的购房决策。 结语 小产权房无法进行分期付款，因为办理贷款需要房产证等有效手续，而小产权房缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案。根据《城市房地产抵押管理办法》，办理抵押登记需要提供相关文件和证明材料，小产权房无法满足这些要求。虽然部分地区允许购买小产权房的购房者采取分期付款方式，但需要满足一些条件，如稳定的收入来源和良好的信用记录。购房者应提前了解政策细则，以便做出明智的购房决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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