| 问题 | 我要买的二手房是开发商破产，房子也以经在房管局备了案，没有房产证，可以买吗 |
| 释义 | 没有房产证的房子不可转让，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让的情形包括以出让方式取得土地使用权的、被司法机关或行政机关限制权利的、共有房地产未经共有人同意等。 法律分析 没有房产证的房子不可以转让。没有房产证的房子即使买了，无法办理过户手续。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 购买开发商破产备案房产的法律风险与注意事项 购买开发商破产备案房产存在一定的法律风险与注意事项。首先，没有房产证可能导致产权归属不明，可能存在产权纠纷的风险。其次，开发商破产可能导致项目停工或无法按时交房，购房者需要承担相应的风险。此外，购买备案房产时，应仔细审查备案文件，确保备案合法有效。还应了解房管局对备案房产的规定，以免违反相关规定。购买前应咨询专业律师，了解法律风险，并进行充分调查和尽职调查。最重要的是，购房者应保留相关证据和交易记录，以便日后维权。综上所述，购买开发商破产备案房产需要谨慎，应充分了解法律风险和注意事项。 结语 购买开发商破产备案房产需要谨慎，应充分了解法律风险和注意事项。没有房产证的房子无法转让，可能存在产权纠纷的风险。开发商破产可能导致项目停工或无法按时交房，购房者需要承担相应的风险。购买前应仔细审查备案文件，并咨询专业律师，进行充分调查和尽职调查。购房者应保留相关证据和交易记录，以便日后维权。只有充分了解法律风险和注意事项，才能保证购买的房产合法有效。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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