| 释义 |
买卖二手房时，避免交易纠纷应注意几点：审查主合同效力，明确款项性质，写明定金字样，主合同与定金合同主体一致，定金不超过主合同标的额的百分之二十。
法律分析
规避二手房交易的定金纠纷应注意审查主合同的效力。若主合同无效，则担保合同也无效。同时，明确款项的性质，写明“定金”字样。主合同与定金合同主体应当一致。定金合同应当以书面形式签订，不得超过主合同标的额的百分之二十。超过的部分，人民法院不予支持。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
该内容由 马阳阳律师
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