| 问题 | 法律规定房产证有效期限是多久？ |
| 释义 | 房产证办理期限应根据合同约定或法律规定，开发商需在约定期限内办理房产证，否则承担违约责任。无约定时，适用法定期限，即未建成房屋90天，已竣工房屋合同订立后90天。不能办理房产证的情形包括开发商原因（如未取得土地使用证、未完成备案工作等），楼盘或购房者原因（如法院查封、面积误差等），第三人原因（如办理部门拖延、代办单位违规操作等）。开发商未按期办理房产证需承担违约责任。 法律分析 一、办房产证有期限吗 首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 二、哪些情形不能办理房产证? (一)开发商的原因： 1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕; 3、开发商没有完成竣工备案工作; 4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权; 6、开发商没有取得建筑面积实测数据; 7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 8、开发商不及时办理“大产权”; 9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; 10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; (二)楼盘本身或购房者的原因 1、楼盘被法院查封; 2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 3、房屋契税尚未缴纳; 4、公共维修基金尚未交付; 5、提交办理房产证的文件不合格; 6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; (三)第三人的原因： 1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 在买房，尤其是购买商品房的时候，往往购房者会与开发商约定有开发商在一定期限内办理房产证。既然有这样的约定，那么在期限内开发商没有办理下来房产证，并且也没有因为购房者原因导致房产证不能及时办下来的话，那么开发商就需要对购房者承担相应的违约责任。 结语 购房者与开发商在商品房买卖合同中约定了办理房产证的期限，开发商应在约定期限内履行义务。如果未能按时办理房产证且非购房者原因所致，开发商将承担相应的违约责任。购房者在购买商品房时应注意开发商是否具备办理房产证的条件，避免因开发商原因导致无法办理产权登记。同时，购房者也要确保自身符合办理房产证的条件，以免因个人原因而影响房产证的办理进程。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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