| 释义 |
要看小区具体情况再定。小区对外选聘物业公司，事关重大。最好要先成立业主委员会，由业委会牵头处理。
1、小区是否有业主委员会？
如果小区已经有了业主委员会。业主可以要求业委会是否启动对外招聘物业议题。如果业委会收到业主提议后开会同意，则按照业主大会标准流程往前推进即可。
如果业委会不同意召开业主大会表决，则业主可以征集到小区总业主20%以上（含本数）的签名，要求业委会召开临时业主大会予以表决。此种情形下，小区业委会必须组织召开业主大会，表决选聘物业事宜。
如果小区没有业主委员会，那就得先召开小区首次业主大会，选举成立小区业主委员会。业主委员会成立后，就可以进入对外选聘物业流程。
2、小区是否已有物业公司。
如果已经有物业公司提供服务，则对外重新选聘物业公司，最好先与原物业公司沟通。要求原物业公司提升服务品质，给其一定时间整改。如果整改期内，原物业公司仍不能获得小区业主的认可，小区再进行对外选聘物业公司，会相对顺畅些。
如果小区没有物业公司，由业委会或是由业主组成的选聘小组筛选出两家优质的物业公司，交给全体业主表决选定即可。
该内容由 张胜云律师
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