| 问题 | 能否将棚户改造房当作商品房出售？ |
| 释义 | 棚户区改造住房属于安置房性质，不允许买卖过户。但这并不影响正常买卖，只需约定办理过户条件和违约责任。房主需持有满五年，并缴纳土地出让金、契税等费用，办理正规商品房产证、契税证和土地证后，住房可自由买卖过户。 法律分析 棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。 拓展延伸 棚户改造政策是否允许将改造房以商品房形式销售？ 根据当前的棚户改造政策，将改造房以商品房形式进行销售是允许的。棚户改造政策的目的是为了改善居住条件，提高居民的生活质量。在改造过程中，政府会进行相应的监管和审批，确保改造房符合商品房的标准和要求。改造后的房屋具备了良好的居住条件和市场价值，因此可以作为商品房进行销售。然而，具体的销售程序和要求可能因地区而异，建议您在销售前咨询当地相关部门或律师，以确保符合政策规定并遵守法律程序。 结语 改造后的棚户区住房可以作为正规商品房进行买卖，但在未办理过户前存在一定风险。购买方可约定待办理过户条件，并协助办理手续，以及约定违约责任。房主需持有满五年后，缴纳土地出让金、契税等税费，并办理正规商品房的房产证、契税证和土地证，方可自由买卖过户。请咨询相关部门或律师以确保遵守政策和法律程序。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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