| 问题 | 我名下有两套房，要卖掉一套，按第二套房标准出售，要交税哪些？多少？ |
| 释义 | 个人所得税和契税是房产交易中的重要税费。对于满足条件的卖方夫妻名下唯一房产，个人所得税可免征；否则按照一定比例缴纳。商铺的个人所得税按差额计算。契税根据购房人情况和面积确定，印花税为房款的万分之五，公共维修基金为房屋成交价的2%。此外，房屋所有权印花贴税也需要缴纳。 法律分析 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。扩展资料税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%，买卖合同印花税，总房款的万分之五公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。房屋所有权印花贴税 拓展延伸 卖掉一套房按第二套房标准出售，需要缴纳的税费有哪些？ 卖掉一套房按第二套房标准出售时，您可能需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税和契税。根据相关规定，增值税是按照房屋的成交价的5%征收，个人所得税则是按照房屋的差价和持有年限计算而得出。此外，契税是按照房屋成交价的1-3%不等征收，具体比例取决于所在地的政策规定。需要注意的是，不同地区的税费政策可能有所不同，因此具体金额还需根据当地政策来确定。建议您在进行房屋买卖交易前咨询专业律师或税务机构，以确保遵守相关规定并正确缴纳税费。 结语 卖掉房产时，个人所得税和契税是您可能需要缴纳的税费。根据相关规定，个人所得税的征收标准根据房屋的差价和持有年限计算，契税则按照房屋成交价的1-3%不等征收。具体金额可能因地区政策而异，请在进行房屋交易前咨询专业律师或税务机构以确保遵守规定并正确缴纳税费。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。