| 问题 | 签订房屋装修合同需注意哪些问题 |
| 释义 | 签订房屋装修合同需注意以下问题：注意明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；注意关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定；注意是否明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数，避免粗制滥造、拖延工期。 一、签订购房合同时的其他注意事项有哪些？ （一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。 （二） 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。 （三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。 （四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。 （五） 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。 （六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。 最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。 二、装修公司家装合同如何付款 房屋装修合同的付款方式及比例法律没有明确的规定。 在确定装修合同中的付款方式和付款的具体比例之后，你还要注意下面几个问题： 1、避免装修合同主体不明确。在你们的装修合同中首先要填写甲方、乙方的名称和联系方法，而且你必须仔细核实装修方的相关信息，避免漏填信息、张冠李戴等情形。 2、在装修进行时要记得监管。很多人在交给装修方之后就不再管了，其实这是很不好的，你要是觉得装修不对的话，也是到最后验收的时候才发觉，等到那个时候不管是不是装修方的责任，你都会遭受一定的损失。所以你在约定的合同中可以约定规定实行工程监理的，而且要确切有效的监理，能确保工程质量，避免出现工程材料以劣充好等情形。 3、千万不要书面不齐。就是说要经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，甚至报价表等，都可以作为装修合同的有效构成要件，因此一定要确保有书面文件，这样你才能减少工程后期可能出现的纠纷。 4、尽可能明确双方权利义务。你要在合同中详细规定为保证工程顺利进行，甲乙双方要做哪些工作，明确何种行为是违约行为，需要承担何种违约责任。只有这样明确了，你才能避免装修方那边有怠慢那种情况。 5、你不要忘记将增减项加入合同。要尽可能将增加施工项目都写进合同里面，或作出详细的相关规定，避免在装修过程中，莫名出现增加项，以致遭受不明不白的损失。 三、电气安装分项工程承包合同需注意什么？ 1、查看装修公司的真假：注意合同制订的内容在规范，设计的内容在全，关于违约等的制订多么详细，如果和一家不合法的公司签订，什么效力也起不到，所以，强调电气改造合同签订前，一定要先验证对方营业资格的合法性，确定后，才可以商定后续的事情。 2、装修公司的资质：装修公司有资质的区别，有一级、二级和三级。每一级的资质都有相应的要求，比如一级资质的公司一般都有不少于40人的工程师和管理人员，近5年要有3项1000万造价以上的单位工程，并且质量合格；二级资质的公司一般都有不少于25人的工程师和管理人员等等，业主可以根据自身的情况进行合理的选择，一般来说，有资质的公司，其装修的队伍都经过严格的培训，没有临时组建施工队的隐患。 3、电气施工工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天。 4、电气施工中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。 5、电气施工增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。 6、电气施工保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。 7、电气施工费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 8、电气施工应该按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 9、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。 |
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