| 问题 | 买房合同卖主母亲代签是否有效 |
| 释义 | 卖主委托母亲签订或追认的合同，如果没有违反法律规定，具有法律效力。未经被代理人追认的无权代理行为无效，可由相对人在30天内催告追认。相对人知道或应当知道无权代理的，相对人和行为人各自承担责任。超越代理权或代理权终止后仍被相对人合理相信有代理权的，代理行为有效。 法律分析 如果卖主委托其母亲签订的，或者未委托但进行追认的，合同没有违反法律规定的，合同是具有法律效力的。 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 拓展延伸 买房合同中代签人的法律效力与责任承担 买房合同中代签人的法律效力与责任承担是一个复杂而重要的问题。根据相关法律规定，代签人在买房合同中的法律效力与原则上是有效的。然而，代签人的责任承担也需要仔细考虑。代签人应当具备法律行为能力，并且有明确的代理授权。如果代签人未经授权代签合同，卖主母亲的代签可能被视为无效。此外，代签人在代签过程中应遵守诚实信用原则，并承担相应的法律责任。因此，买房合同中代签人的法律效力与责任承担需要根据具体情况进行综合评估，并在法律框架内进行合理解释和适用。 结语 代签人在买房合同中的法律效力与责任承担是一个复杂而重要的问题。根据相关法律规定，代签人的行为在原则上是有效的。然而，代签人必须具备法律行为能力，并且需要明确的代理授权。如果代签人未经授权代签合同，卖主母亲的代签可能会被视为无效。此外，代签人在代签过程中应遵守诚实信用原则，并承担相应的法律责任。因此，在买房合同中，代签人的法律效力与责任承担需要根据具体情况进行综合评估，并在法律框架内进行合理解释和适用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。