| 问题 | 安置房土地出让金如何确定？ |
| 释义 | 土地出让金的计算标准是根据实际成交价和基准地价，成交价不低于基准地价的40%。若成交价低于基准地价，则按全部地价的40%计算。转让划拨土地使用权时，按基准地价的40%计算。如土地使用权受让人对计算结果有异议，可委托资质的土地估价机构评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格占土地价格最高不得超过60%，计算出让金时需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。 法律分析 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 拓展延伸 安置房土地出让金的计算方式及影响因素 安置房土地出让金的计算方式及影响因素是一个涉及房地产开发和土地管理的重要问题。在确定安置房土地出让金时，通常会考虑多个因素。首先，土地面积是一个关键因素，较大的土地面积通常会导致更高的出让金。其次，土地所在地的市场价值也会对出让金产生影响，繁华地区的土地价值往往更高。此外，政府相关政策的变化也会对出让金产生影响，例如土地供应政策的调整或税收政策的变化。其他因素还包括土地开发的用途、土地开发商的资质等。总体而言，安置房土地出让金的计算方式是一个综合考虑多个因素的复杂过程，需要权衡各方利益，确保公平合理。 结语 综上所述，安置房土地出让金的计算方式涉及多个因素，包括实际成交价、基准地价平均标准、土地使用权补办出让等。在计算过程中，需考虑土地面积、市场价值、政策变化等因素的影响。此外，评估机构的参与也是确保土地出让金公平合理的重要环节。因此，确定安置房土地出让金需要综合考虑各方利益，以确保公平合理的结果。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 |
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