| 问题 | 结婚后房产证上的名字有没有法律上的后果 |
| 释义 | 结婚后在房产证上加配偶名字有法律意义。房产证上加名字视为赠送。产权登记上有名字的，对房产就有产权份额，对至于份额的多少，需要双方进行协议确定。 一、婚前父母买的房，婚后加名，算夫妻共同财产吗 婚前一方父母购买的房产，婚后登记夫妻双方名字的，因房产以登记发生效力，该房产加上夫妻双方名字的行为，视为其父母对其夫妻双方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产，原则上均等分割。婚后加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。 二、买房子加上父母的名字如何办理？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于赠与，类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间增减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。 赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 赠予手续： (1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。 (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第六百五十九条规定：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 三、男方买房付了首付,结婚后有必要加女方名字吗？ 男方买房付了首付,结婚后没有必要加女方名字。房产证上加上女方名字的情况：若为共同共有，该房产你们双方一人一半，若设定为按份共有，则双方按设定份额拥有相应份额。房产证上未加上女方名字的情况：该房产夫妻双方共同还贷，该房产分割方式采用协议处理。 |
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