| 问题 | 土地出让金与房屋买卖有何关联？ |
| 释义 | 土地出让金的交纳并非每次过户都必须，只有在取得土地使用权或改变土地用途时才需要缴纳。土地出让金是指政府土地管理部门按规定向土地使用者收取的出让价款，包括土地出让交易总额、续期土地出让价款以及转让、出租等情况下的补交款项。 法律分析 土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）； 或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款； 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 拓展延伸 土地出让金对房屋买卖交易的影响及法律规定 土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商或个人时，由其支付的费用。在房屋买卖交易中，土地出让金扮演着重要的角色。首先，土地出让金的高低直接影响房屋售价，因为开发商需要将土地出让金纳入到房屋成本中。其次，土地出让金的支付方式也会影响购房者的负担。一般来说，土地出让金可以一次性支付或分期支付，不同的支付方式会对购房者的资金压力产生不同影响。此外，土地出让金的支付也受到法律的规定。根据相关法律法规，土地出让金的支付应当遵守合同约定和相关政策，购房者有权要求开发商提供相关证明文件。总之，土地出让金在房屋买卖交易中具有重要影响，购房者应当了解相关法律规定并谨慎选择。 结语 土地出让金的交纳并非每次过户都必须，仅在取得土地使用权或改变土地用途时需要缴纳。土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者时所收取的费用。它包括土地出让的全部价款、续期土地出让价款以及通过转让、出租、抵押等方式获得土地使用权的补交款项。土地出让金在房屋交易中起着重要作用，直接影响房屋售价，并且支付方式也会对购房者产生不同的负担。购房者应了解相关法律规定，并在购房过程中谨慎选择。 法律依据 《土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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