| 问题 | 租房期间房东突然卖房，如何应对？ |
| 释义 | 《民法典》规定，房屋租赁期间，房东卖房时，承租人有优先购买权。即使放弃该权利，承租人仍可在租赁期限内继续承租该房屋。房东在出售前需提前通知承租人，并给予同等条件的优先购买权。如果承租人在15天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。根据法律规定，租赁合同的效力不受所有权变动的影响。 法律分析 房屋租赁期间房东卖房，承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权，也可以在租赁期限内继续承租该房屋。 根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 应对房东突然卖房的情况，保护租户权益的有效措施 当房东突然决定卖房时，租户需要采取一系列措施来保护自己的权益。首先，及时与房东沟通，了解具体情况，包括出售时间和可能的影响。其次，查阅租赁合同，确认其中的条款和保护租户权益的规定。如果合同中有相关条款，租户可以要求房东履行合同义务或获得适当的补偿。如果合同中没有相关规定，租户可以咨询律师，了解当地法律法规，以确定自己的权益。此外，租户可以尝试与房东协商延长租期或提前解除合同，并确保书面记录。最重要的是，租户应保留所有与租房相关的文件和证据，以备将来可能出现的争议。通过采取这些有效措施，租户可以更好地保护自己的权益。 结语 租房期间，房东决定卖房时，承租人享有优先购买权。即使放弃购买，仍可在租期内继续承租。根据《民法典》规定，租赁期内产权变动不影响租赁合同效力。出租人出售房屋前需提前通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权。如承租人未明确表示购买，视为放弃优先购买权。租户应与房东沟通、查阅合同、咨询律师，保护自身权益，确保书面记录并保存相关文件和证据。采取这些措施，租户能更好地保护自己的权益。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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