| 问题 | 发展商在卖房时应当明示哪些事项？ |
| 释义 | 1、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项? (1)开发资质和营业执照; (2)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图; (3)项目开发进度和竣工交付使用时间; (4)项目及其配套设施的平面示意图; (5)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法; (6)预售商品房的价格和付款办法; (7)商品房预售的专用账户; (8)物业管理事项; (9)法律、法规规定的其他事项。 在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 2、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄? 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利： (1)《土地使用权出让合同书》及号补充协议或者《房地产证》; (2)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》; (3)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 一、办理商品房预售证需要多长时间 需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）。 销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 |
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