| 问题 | 购房合同房价上涨开发商违约的购房者怎么解决 |
| 释义 | 购房合同房价上涨，开发商违约的，购房者可以请求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商不予配合的，购房者可以通过向人民法院起诉的方式维护自身的合法权益。 购房合同房价上涨开发商违约的购房者如何解决 购房合同房价上涨，开发商违约的，购房者可以请求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商不予配合的，购房者可以通过向人民法院起诉的方式维护自身的合法权益。 房价上涨开发商违约怎么办 房价大幅上涨时，有些开发商为了追求高额利润，违约要求提高房价、拒绝交房，或者干脆私自将房屋以高价出售给第三人，遭遇开发商的这些违约行为，要学会用法律的武器保护自己。由于双方签订了商品房买卖合同，就应当按照合同的约定履行各自的义务，开发商无权单方面提高房价，购房者只需要按照约定价格支付购房款即可。如果开发商拒绝交房，购房者可以要求开发商继续履行合同，并有权要求开发商赔偿因违约行为给购房者造成的损失。如果开发商另行将房屋出售给第三人，要区分不同情况作出不同处理，如果开发商已经将房屋登记到第三人名下或者将房屋实际交付给第三人，而且没有恶意串通的情况，购房者可以主张解除合同，要求开发商退还房款，并承担不超过已付房款1倍的赔偿责任；如果房屋还没有登记或交付给第三人，购房者仍然可以要求开发商继续履行合同，交付房屋，并赔偿因此给购房者造成的损失。 房价上涨开发商却违约怎么办 购房者可要求开发商交房。按照以上《合同法》说明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。若开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续，也不提示合同相对人可去办理登记备案，开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就，应视为该条件已成就，合同因此生效。另外，购买人已交付了钱款的主要义务，且开发商已接受，故合同成立并生效。根据《合同法》规定，合同当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括期待利益，即根据合同履行后获得利益，故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。 房价上涨开发商违约如何处理 购房者可要求开发商交房。按照《合同法》说明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。若开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续，也不提示合同相对人可去办理登记备案，开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就，应视为该条件已成就，合同因此生效。另外，购买人已交付了钱款的主要义务，且开发商已接受，故合同成立并生效。根据《合同法》规定，合同当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括期待利益，即根据合同履行后获得利益，故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。 开发商违约购房者能退房吗 从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。 该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。