| 问题 | 房屋出租人不按规定办理备案登记该怎么办 |
| 释义 | 房屋出租人不按规定进行备案登记的，尽可能在签订房屋租赁合同前与房东友好协商，并将此纳入合同的条款。如果已经签订好合同，又没办法协商一致的，可以到相关部门反映实际情况。 一、出租备案的房子会影响房东孩子上学吗 租房备案不会影响房东孩子入学，因为房子只是租出去，并不是卖出去，所以并不影响小孩上学。租房备案是房东和租客签订好租房合同之后，双方带着身份证、户口本和租房合同去当地派出所办理的，是为了避免之后出现一些纠纷。所以要进行租房备案，租房备案对房东和租客都是必要的，并且是有利的，只要孩子办理好户口，就能顺利入学，并不受租房备案的影响，所以可以放心地去备案。 二、房屋买卖合同更名是否合法？ 房屋买卖合同更名的行为不违法。但是如果合同已经备案，则无法更名，但如果在备案之前，双方当事人可以通过意思表示达成一致的方式修改合同内容，因此，只要是双方意思表示达成一致的，是可以在合同备案之前更改房屋买卖合同的姓名的。但若合同已经备案了的，原则上不可以更改名称，但是经过双方当事人协商达成一致的，可以废止之前那份备案的房屋买卖合同，重新签订一份新合同并备案。 根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。 三、购房合同已经签了还可以退掉吗 购房合同已经签了，是否还能退，需要根据实际情况分析。合同经签字盖章后已生效，想要退购，需要满足一定的条件。具体如下：1、购房合同签订后，开发商应当对购房合同进行备案，在购房合同进行备案前，购房者无故不想继续购买房屋的，可通过与开发商协商，支付违约金，解除购房合同；2、如果开发商已将购房合同进行备案，除非发生必须解除购房合同的法定事由，否则不允许退。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 第八条第二项房屋承租人的治安责任；租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记。 |
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