| 释义 |
如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主。各业主只需要领取各自的《房地产权证》就行。如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了《房地产权证》外，则仍有必要领取《国有土地使用权证》。如城市里在国有土地上建设的私人楼房。房产商开发的别墅是否有独立的《国有土地使用权证》，要视情况而定。如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证。
法律依据
《土地管理法》第十一条
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