| 问题 | 房产证公摊面积与购房合同上不一致该怎么办？ |
| 释义 | 商品房买卖合同处理：根据合同约定，低于3%的误差按合同价格结算；实际面积超出合同约定3%以内，业主补交购房款；超出3%的部分，开发商付款；实际面积少于合同约定3%以内，售房单位退款；超过3%的误差，业主有权退房或按实际减少面积退款。 法律分析 1、按照商品房买卖合同约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。 3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 拓展延伸 解决房产证公摊面积与购房合同不符的纠纷 当房产证公摊面积与购房合同存在不一致时，解决纠纷的首要步骤是查明相关事实。您可以咨询专业的房地产律师，他们将帮助您分析合同条款、房产证以及其他相关文件，以确定权益和责任。在此过程中，可以考虑与房产开发商或房地产中介进行沟通，寻求解决方案。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如起诉或申请仲裁。最重要的是保留好相关证据，如购房合同、房产证、支付记录等。请记住，每个案件都是独特的，建议您咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 根据商品房买卖合同的约定，对于房屋面积误差的处理应遵循以下原则：低于3%的误差按合同价格结算，多收的房款应退回；超出3%的误差，业主只需追加3%的房款，超出部分由开发商承担；实际面积少于合同约定的3%以内，售房单位应按实际减少的面积退款；若误差超过3%，业主有权要求退房或按实际减少的面积退款。在解决纠纷时，您可以寻求专业房地产律师的协助，仔细分析相关文件，与开发商或中介进行沟通，并保留好相关证据。请注意，每个案件都有其独特性，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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