| 问题 | 婚后购买的贷款房产如何划分 |
| 释义 | 离婚时夫妻共同财产处理的几种情况：1）一方要房，另一方不要房，得房者需给予另一方一半补偿；2）双方都要房，采取竞价方式，出价高者获得房屋，并给予对方一半补偿；3）双方都不要房，房屋拍卖所得平均分割。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，无协议则由法院根据具体情况判决，保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。 法律分析 离婚时婚后购买的贷款房产分以下几种情况分割： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 离婚时婚后购买的贷款房产如何进行公正的分割与分配？ 离婚时，对于婚后共同购买的贷款房产的公正分割与分配，需要依据相关法律法规进行处理。首先，应明确房产的产权归属，包括双方的共同财产和个人财产。其次，需要考虑婚姻期间的贡献和付款情况，例如贷款还款、装修费用等，以确定财产分割比例。同时，应充分考虑双方的经济能力和未来生活需求，以确保公正分配。此外，可以通过协议达成共识，或者通过法院诉讼解决争议。最终，公正的分割与分配应基于法律原则，综合考虑各方利益，确保离婚过程中的公平和正义。 结语 离婚时，对于婚后购买的贷款房产的分割需要根据相关法律法规进行处理。根据具体情况，可以采取不同的分割方式。如果一方要房，另一方不要房，得房者需要给予另一方一半补偿。如果夫妻双方都要房，可以通过竞价方式获得产权，并给对方一半补偿。如果双方都不要房，可以通过拍卖房屋并平均分割所得价款。在处理共同财产时，应照顾子女、女方和无过错方的权益原则。同时，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益，也应予以法律保护。在公正分割与分配贷款房产时，应综合考虑双方的贡献、经济能力和未来生活需求，以确保公平和正义。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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