| 问题 | 开发商交付后多久办出房产证 |
| 释义 | 一、开发商交付后多久办出房产证 开发商交付后办三个月左右的时间房产证。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 二、办房产证过户手续怎么办 办房产证过户手续是： 1.签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者是由于继承发生的房产过户； 2.准备好材料到房产局，填写表格和存量合同； 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金； 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 三、办理房产过户的费用 办理房产过户的费用如下： 1.契税。 （1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。 （2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。 2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。 3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。 4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。 5.证照印花税，5元/本。 6.工本费，10元/本。 |
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