| 释义 |
法律分析：一、在房产交易中，权属转移登记和过户有何联系？
过户登记是产权转移登记的俗称，本质是政府职能部门对转移行为的确认，房屋所有权转移是审查纠纷时的依据，签订了合同并且履行，对方获得了使用权，就可认为发生了所有权转移。
二、办理企业兼并的房屋权属转移登记有哪些程序
1、因企业兼并、合并申请房屋权属转移登记的，申请人应当是原房屋权利人与兼并、合并后的企业。
2、申请人应当向登记机构提交下列文件：
（1）房屋权属登记申请书（原件）；
（2）身份证明（原件／复印件）；
（3）房屋所有权证书（原件）：
（4）企业兼并、合并的证明文件（原件／复印件）；
（5）《房屋转让合同》（原件）。
3、因企业兼并、合并，原房屋权利人企业注销的，还应提交工商管理部门出具的企业已注销的证明。
4、享受产权制度改革政策的企业兼并、合并，申请人还应提交相关文件、市财政局出具的《申请减、缓、免缴房产契税审批表》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
|